https://hemerotecadigital.uanl.mx/files/original/222/12792/BOLETIN_BIMESTRAL_CIE._1987._Vol._25._No._150._Octubre._0002015043.ocr.pdf a2dff1ce2b12048b2226ce76f134b08e PDF Text Text L BOLE1'IN BIMESTRA CENTRO DE INVESI'IGACIONFS ECONOMICAS Octubre de 1987 Vol. XXV Núm.150 RETROCESO EN LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS EN EL AREA URBANA DE MONTERREY Contenido: Po,,_, Jul1.I Ramonu Saldaña En los últimos años de fuerte presión inflacionaria ( 198286) y de pérdida notoria en el poder adquisitivo de los trabajadores, se advierte la imposibilidad de numerosas familias dedil poner de vivienda propia en Monterrey. Retroceso de la Construcción de Viviendas en el Area Urbana de Monterrey . ............ . 1 Indices de la actividad económica de Monterrey . . . . 8 En las·condiciones actuales de elevados costos en los materiales de construcción, altas tasas de interés, falta de financia miento, fuerte enganche y gastos de tramitación, · son pocos los que aspiran a construir o comprar casa propia, conformándose con rentar una casa o departamento mientras reune lo necesario para hacerlo. Sin embargo, el panorama actual es desalentador y las esperanzas de obtención cada vez más lejanas, ante la reducción del ingreso disponible y los alquileres tan altos que absorben el i_!l_ greso individual e imposibilitan la formación del ahorro. Ante esta situación, el proye,cto de construir se esfuma y parece que las familias se verán "condenadas" a vivir en casa-alquilada o de arrimados 11 11 • El problema de la vivienda en Monterrey es muy diferente al de hace 15 años, en donde las acciones del mercado libre y la la bot oficial del Gobierno Estatal y Federal, resolvían el déficit cuantitativo con algunos rezagos de reposición, deterioro y hacj_ namiento, y los ocasionados por el movimiento demográfico que su peraba la capacidad de oferta habitacional. - CENTRO DE INVESTIGACIONES ECONOMICAS DE LA UANL Loma Redonda 1515-A Col. Loma Larga Apartado Postal 288 La dificultad de contar.con una vivienda en los momentos ac tuales, debe ser visto de un modo diferente, ya que se trata de una discrepancia -hasta ahora no bien estudiada- entre el costo de la edificación y la capacidad de pago de los que requieren c~ sil-habitación. Por parte de organismos privados y públicos se considera que cada día es más difícil obtener vivienda (privada o social) porque los costos aumentan en foryia periódica y los i"gresos salariales (revisados trimestralmente.) que exigen los prpmotores de vi-.'ienda y la banca, son casi imposi.ble de cumplir por parte de la clase media y baja. Hay una razón importante ·para pensar que en Monterrey existen serios problemas habitacionales por el hecho de que el patrón de distribución del ingreso de los años posteriores a 1980, impi de que una parte importante de la población participe de los 10-:gros efímeros del desarrollo regional. ING. GREGORIO FARIAS LONOORIA Rector LIC. MANUEL SILOS MARTINEZ Director Facultad de Economía LIC. EOGAR LOPEZ GARZA Director del eIE LIC. JESUS RAMONES SALDAl'iA Director del Boletín Bimestral UNIVERSIDAD AUTONOMA DE NUEVO 1.EON FACULTAD DE ECONOMIA MONTERREY, N. l., MEXICO �2 OCTUBRE DE 19B7 En 1985 , el 20% de la población de Monterre corresponde a famil ias de salario mínimo cuyos in: gresos ~e~suales no les pennite cubrir las neces idades mrnimas de una famil ia promed i O ( 5 5 . bros)·, es t as necesidades . • una-:miem inc l uyen el pago de renta, el abono o el enganche para una vivienda mo desta . vie~da, 1980 en el Estado de Nuevo León de la Secre taria de Programación y Presupuesto. De acuerdo con los datos del X Censo General de Vivienda, 1980, el Area 11etropol itana de Monterrey contaba en ese año con 359,476 vi viendas. De e~te grupo, el 22% contaba con un cuarto,el 24% te nia dos, 20% poseía tres cuartos y el 34% eran de cuatro cuartos y más (véase Cuadro 1). La situación en 1980 mejoró comparado con los datos de 1970 en donde la relación era de 30% con un solo cuarto' 28% c~n dos habitaciones, 16% con tres piezas y 26% con mas de cuatro habitaciones. 2 En el estudi~ de Velli-nga y Edgar López "Ingi:-eso: D~stribuc ion y Redistribución. Movilidad So ~ial t Nive les de V)~a 1965-1985" se afirma que ... dicha distribuciones muy ríg ida y ha empeorado:. -~ue la desigualdad ha llegado a ser mucho más drastica: el 5% más rico de las fami li as demanda 3~% del rngreso tota l , mientras que el 5% más pobre so lo obtiene el 0.63 del ingreso . . . un hecho nota ble es q~e _el :?% más bajo de las familias rec i be-;; una participac ion de l 30 .35%, similar a la que pe ci beel5%másalto".l .r: Los datos de población para el Area Metropoli tana de Monterrey según el Censo de 1980 era de l' 98~,012 habitantes. De acuerdo con las encuestas rea l izadas por el CIE para distintos fines el tamaño promedio de la familia era de 5.5 mi;mbros. Oe ser así, significa que en 1980 vivían en el Area Meti:-opo li t~na de Monterrey al rededor de 361,456 fa m~lias . Si _el Censo arrojó un total de 359,476 vT viendas, quiere decir que tan sólo l 980 viven con ot ra(s) fami l ia(s) en una misma casa'. Si se consi dera como adecuado que en cada vivienda viva una lCuáles son las caracterí st icas de la vivien~a en ~onterrey? lCuál es el promedio de ocupantes? lE", que condic ion~s se encuentra? lTipo de te nen~ cia. Hay muchas i nterrogantes que buscan respuestas, pero es dif íci l contar con la infonnación por el alto costo de .estudios e~hausti vos que compren da todas las variables que int ervienen en el pro-=bl ema de la vivienda. 1 .. Por el int erés que exis te en conocer las cond~c10nes de la vivienda y ante la escasez de estu di os que defi nan con clar idad la dimensión del pro blema, constituye un útil or ientador para l os gru-=pos preocupados en la habitac i ón conocer los resul tados de 1 último Censo Genera l d; Pob 1ación y v;-::- V~a., ~e.nn~ y Edga1t L6pez Ga1t.za. ºIng1tMo: V.úi.tJü.bu <-<.6n y R,cw:tlubuc..l6n. Mov.i.Udad Soc..la.l y N~vde.o a, V~ da. 1965-1985". CIE, Fac. d, Econom.la UANL Mon.tVVl<" N.L., 19&6. ' ' :1, 2 Ram~ne.& Sal.daña, · Jua'.6. "La vivienda. e.n et Me.a. MU/topo-Uta.na de. MontVVl.ey en 1970", Bale.Un B..i.me.o.tlt.al, CIE, Fac.u.lto.d d, Econom.la, UANL, Vol XII Núm 67 6•b•••• de. 1974. . ' . ' '~""'"" 3 BOLETIN BIMESTRAL sola familia, tenemos que en el año del censo había un déficit cuantitativo de casa-habitación muy pequeño que sería cuestionable, sobre todo en los datos de población.3 La infonnación que aparece en el Cuadro 1 nos indica que el Area Metropolitana de Monterrey contaba con más de 355mil viviendas y en ellas se alo jaba una población de 1.8 millones de personas, lo que arroja un promedio de 5 ocupantes por vivienda. Este resultado es muy significativo porque muestra un_ avance en diez años (1970-1980), en el de número de viviendas y cuartos, por ser inferior al promedio de ocupantes por domicilio en 1970 (5.9). Otra manera de apreciar el problema habitacio nal, lo proporciona el número de personas que habT tan en cada cuarto, lo que indica el grado de hacT namiento. Los resultados para 1980 señalan un pro medio general en el AMH de 1.7 personas por cuarto. Visto en fonna global, el grado de hacinamiento en que vive la población regiomontana no parece ser muy elevado. 4 Sin embargo, puede ser bastante engañoso por el tamaño de los cuartos o la definic ión del mismo. En l a disponibilidad de cuartos por vivienda es donde puede apreciarse el probl ema hab i tacional del AMM. Tomando como punto de partida las vivien das de un solo cuarto, adverti mos que la dens i daa de personas por cuarto es de 4.8 y aquí se aloja el 21% del tot al de habitant es en el Area. Para este grupo, un promedio de cinco gentes por vivienda, es tanto como dec i r: ci nco personas por cuarto, dado que estas viviendas no cuentan sino con una sola ha bitación. El siguiente grupo -vivienda de dos· cuartosel coeficiente es de 2.7 y aloja al 26% de la pobl! ción (460,605). El i nventario de los dos grupos manifiesta claramente que el probl ema habitacional se local i za en el tamaño de la vivienda d_e uno y CUADRO 1 ,RO MEDIO DE OCUPA NTE S POR VIV I ENDA Y POR CU ART O EN EL AREA METR OPOL ITA NA DE MONTERRE Y, 198 0 NUM ERO Vi vienda De De De De De De De De De No 1 cuarto 2 " 3 " 4 " 5 " 6 " 7 " 8 " 9 " y más especificado TOTAL: Vi vie ndas ( 1) 77 86 71 68 25 12 6 3 3 4 78 1 539 43 1 698 022 16 4 606 507 390 338 359 476 Cuarto s (2) 77 1 73 214 274 125 72 46 28 30 78 1 078 293 792 110 984 242 056 510 1 062 846 CUADRO 2 DE: OC UPA NTE S POR: Ocu pan tes (3) 369 460 388 285 137 68 40 21 21 Vi vie nda (4} =(3/1) 198 605 518 199 131 415 613 071 427 1 792 177 ' Cuarto (5)=(3/2) 4.8 5,3 5.4 4.2 5.5 5.6 6. 1 6. 0 6. 3 0.9 0. 9 0.8 0. 7 - - 5.0 l. 7 4.8 2. 7 l. 8 l. o l. 1 FUENTE: X Censo General de Población y_ vivienda, · · P 1980. Estado de Nuevo León, 5. . p. PROMEDIO DE OCUPANTES POR VIVIENDA EN EL AREA METROPOLITANA DE MONTERREY, 1980 Municipio: NUMERO DE: Ocupantes por Viv iendas Ocupantes Vi vienda (3}=(2/1) (2) ( 1} dos cuartos. La suma de ambos comprende el 46% de las viviendas y se concentra el 46% de la población. Si la infonnación global se desagrega al nivel de los municipios que integran el .Area (Cuadro 2) se puede observar un fuerte hacinamiento en los mu nicipios aledaños a Monterrey. El promed.io de ocu pantes por vivienda es más elevado que la media pa ra la zona metropolitana (5.5); tal es el caso de Santa Catarina que registra un promedio de 5.9 y Guadalupe 5.8 personas por vivienda.s Lo anterior, da una idea general de que el grueso del problema habitacional se está concentran do en los municipios que rodean Monterrey (lugares preferidos por los grupos de migrantes y los que no pueden pagar renta en Monterrey). Si bien es cier to que después de 19~0 se aminoró la presión de los asentamientos irregulares por la acción del Estado en contra de los "paracaidistas" hay evidencias de que la situación se agrava por el alto costo del te rreno, materiales para construcción, limitación de créditos y la caída del poder adquisitivo de los trabajadores regiomontanos en fonna invariable a partir de 1982. CONDICIONES DE LA VIVIENDA .- Para que una vi vienda proporcione comodidad a sus moradores, debe satisfacer ciertos requisitos mínimos de habitabilidad; por ejemplo, contar con agua dentro dela vi vienda, drenaje, cuarto de baño, coc i na, energía e léctrica, etc. y además, estar construida con deter minados materiales que la ais len del medio amb i en-=te. Oe la inspección del Cuadro 3 podemos derivar la disponib i l idad de los servicios públicos o las deficiencias de las autoridades municipales o guber namentales para cubri r los serv icios básicos de la vivienda. El agua, líquido vital para las necesidades del hogar, se disponía en un 95% de las viví endas en e1 AMM. De este tota 1, el 72% se encuen tra entubada dentro de la casa, y el 23% fuera (e quivale a 81 mil viviendas). El resto lo obtienen de camiones, pipa, pilas, norias y aljibes (18 mil hogares en números redondos). De los municipios que i ntegran el Area, el pro blema de la no disponibilidad de agua en el inte-=rior del domicil io para el año de 1980 era grave, en Gral. Escobedo (41.3%), Apodaca (34.3%) y Santa Catarina (33 .8%) . De igual modo, l a falta de agua en los mismos municipios era al rededor de l 10%. El sistema de drenaje tan ind i spensable para evitar las enfermedades del medio ambiente provoca das por el fecalismo al "aire libre", se cuenta coñ 37 0(5 6 582 Apodaca 81 282 14 357 Garza García 37 575 6 599 Gra l . Escobedo 369 479 63 228 Guadal upe 203 443 1 082 550 · Monterrey 279 946 San flico lás de 50 169 los Garza 89 203 Santa Catarina 15 038 5.7 5.7 5.7 5.8 5.3 5.6 5.9 4 En 1970 e,l gMdo d, hac..énam-i,n.to <M d, 2. 2 pwona.1 pa< cwvi.to IJ.R.S., Op. Cit., p.3). 359 476 1 977 080 5.5 5 Un a1>p,c.to pooilivo dd n,po..t, wual p<Vta 1980 " qu, et nivel de. ha.c.inamle.n.to .be. 11..e.du.c.e. e.n 11..elaWn a. 1970, ya qu, ,n año, San.ta Ca.:tM.ina p1<omedi6 6. 3 y Guada , fup, 6.2 pwona.1 pM CMa-ha.b@c..l6n. - T O T A L: FUENTE: X Censo General de Vivienda, 1980. Estado de Nuevo León, S.P.P. 3 En ta. dl.c.ada. de. loó .&e.ten.ta., Mot'LtVtJte.y tuvo u.ngJta.n a.van ,n la Mfuwn dd p!(obl,ma hab@uonal, con la CM e, ac..l6n d, FOMERREY IFiduconu:.o Fom<n.to Me.t!iopoatano áe Mon.tVVl.<y) ,n j ~ d, 1973. ,.t, �OCTUBRE DE 1987 4 el 77.4% de las viviendas. Los municipios con mayor porcentaje de serví cio de drenaje son Garza Gar cía y Monterrey con 81.9% y 81.5% respectivamente-:La menor disponibilidad de este servicio se presen ta en Apodaca con 54. 6% y Gral . Escobedo con 48. 5%. La carencia de este servicio representa serios pro blemas, al constituirse en foco de insalubridad pa ra la población; en especial, los grupos infanti-=les. IOLETIN BIMESTRAL La información ceñsal no es muy exacta sobre el ve!_ dadero estado de muchas de las viviendas construidas de lámina, cartón, block, u otro material. sobre los salarios pagados. El resultado de todo esto fue la creación de organismos como INFONAVIT, INDECO, FOVI, FOVIMI, FOVISSTE y otros, para el fo mento de la vivienda. - De la observación directa de algunas zonas mar ginadas .de Monterrey, así como algunos asentamien-=tos en Guadal upe y Santa Catari na se contempla cómo algunas viviendas existentes no están en condiciones de albergue. En consecuencia, no deben contar se como integrantes del acervo disponible. Aquí nos enfrentamos con un problema de definición lQué debe entenderse por vivienda habitable? lQué condj_ ciones debe reunir? los criterios varían en cuanto a exigencia de región a región, de acuerdo con los niveles de desarrollo y las aspiraciones de mejora miento que existan entre la población. - El servicio de mayor extensión y disponibilidad en el área, es la electricidad, al registrarse en el último Censo de Vivienda, 1980 que el 94.1% cuenta con energía eléctrica. En casi todos los mu nicipios del área se cuenta con más de un 90% de-:este servicio, a excepción de Santa Catarina con 84.1%. Es evidente la alta prioridad que le atribuye el Gobierno a este sector para el desarrollo económico del Area_Metropolitana. \ La calidad de la vivienda medida a través del fndi.ce de hacinamiento era de 1.8 miembros por cuar to (Cuapro 7) en 1983. Si lo comparamos con el i-ñ forme censal, se advierte que no existen diferen::cias significativas en el espacio de tres a-ños, cuando se registró 1.7 personas por cuarto. Más interesante que la distribución promedio de la tenencia de la vivienda en el área, seria co nacer el grado de hacinamiento por niveles de -in:gresos fami.liares, ya que otros estudios sobre vivienda muestran la relac;ión de 2. 4 personas por cuarto en familias de ingresos bajos. 8 LA VIVIENDA EN MONTERREY DESPUES DE 1980. En los estudios realizados por e1 CIE para otros fines, se levantó información sobre las característi cas de las viviendas y las condiciones de éstas, a las preguntas de lHasta qué punto m¿joró la tenencia? lDio resultado el programa oficial de apoyo a la vivienda? lAumentó la oferta de servicios públi cos? l~lejoró el índice de hacinamiento? se canto con respuestas muy reveladoras. LM coruüuonu de. .fa. v,iv.i.enda en c.ua.nto a ma,teJL.i.al de. ob1t.a., he me.jolt6 bM.tante. en el pvúodo de. IQJ0 a 1980. En el IX Ce.~o de. Pob.fa.u6n y V,iv,ie.nda, 1970, el 69% de. ¼ e.MM Vtll.n de. "bl.oclz o .eadiu-Uo" y un 24% eJt.a.n de. ma.de1t.a., eotch tU.Um06 pll.e.domina.ban e.n Guadafupe. y Monte. M~. La fuerte labor de los organismos creados en el período 1974-79, .logró un mayor acceso de secto res populares al suelo y a la vivienda y elevó el número de propietarios de casa-habitación, evitando las presiones de quienes no cuentan con uningre so elevado para financiarse de una casa y de los~ grupos migrantes en los asentamientos irregulares. En la solución del problema de la vivienda, y la carencia de terrenos en 1970-1980, un factor de cisivo fue la creación del Fideicomiso Fomento Me::tropol itano de rtonterrey (FOMERREY) cuyo objetivo no sólo era disponer de una reserva territorial, sino incorporar a la población marginada a la vivienda de tipo popular mediante un sistema de auto construcción. 7 En la estrategia general de desarrollo económico a partir de 1970, destaca la promoción a la vi vienda popular . . Antes de 1972, la atención al pro blema habitacional descansaba en el sector pr-ivado y en los préstamos de la banca; después de esta fe cha, el gobierno crea una disposición constitucio::nal que obliga a las empresas a proporcionar habitaciones cómodas e higiénicas a los trabajadores y así se constituye un fondo con el 5% de aportación En relación a 1os techos, en el mismo Cuadro 4 se observa que el material que predomina .es el con creto con el 61.7% de las casas-habitación en el área, el segundo en importancia es la lámina metálica con el 27.6% y el resto es de cartón, madera y palma, material es que se consideran poco adecuados para una condición aceptable de la habitabilidad. Los testimonios se encuentran en los Cuadros 6, 7 y 8. De acuerdo a la tenencia de la casa en que residen, se encontró que el 74.4% de los jefes de familia, habitaban en vivienda propia, en tanto que el 21.7% y el 3.3% lo hacían en unidades rentadas y prestadas. Comparando estos resultados cori el Censo de 1980, se observan progres9s en cuanto a la propiedad, al avanzar en seis puntos porcentuales. Las cifras para Monterrey Metropolitano en 1980 mostraban el resultado de las disposiciones o ficiales, ya que el 68.1% de las viviendas eran pro pias y el 24.5% eran rentadas. Lo anterior signi-:fica que de cada 10 viviendas, un promedio de siete jefes de familia eran propietarios de la casa.La situación de la tenencia del hogar cambió positivamente para los moradores si recordamos que en 1970 el porcentaje detectado en Monterrey, era de 45.8% con vivienda propia. La información disponible no permite definir para el Area Metropolitana, la verdadera dimensión del déficit cualitativo y la necesidad de hacer frente al deterioro de la vivienda que constituía el acervo para 1980. En cuanto al material de construcción, las pa redes están hechas en un 84.5% de block o tabique~ material que se considera adecuado para la edifica ción. Las condiciones de la vivienda se registran en el Cuadro 4 para paredes y techos, en dicha tabla se observa que Garza García (92.3%) y San Nico lás de los Garza (90.4%) cuentan con mayor porcen-:taje de hogares con paredes construidas de block, mientras que Apodaca registra el más bajo: 81.1%. Las casas construidas con otros materiales como car tón y madera tienden a desaparecer pará darle paso a materiales más resistentes y duraderos. 6 · 5 7 VillaJui.eol, Vi.afia y V.lctM. CM.taiíeda. U1r.banüac.,i6n y Con1>.tw.cu6n de. V,iv,ie.nda e.n MonteJt/1.ey. Ed. Clavu La,t,inoamw.cana.h. MÚ,ico, V. F. 7986, p. 40. POJr. uelvto, .lo6 autc1r.u con1>-ide/Uln que. .fa. a.utocoM.tw.cwn u con1>0.Uda como .fa. 6olu.u6n 06,ic.i..a.l al p1r.oblema. de. .fa. v,iv,ienda popu(M. 8 - Sil.Oh MaJtt.úte.z, Manuel y EdgaJL L6pe.z Ga!Lza. 9..e..C.U.,p.57. CUADRO 4 CONDICIONES DE LA VIVIENDA SEGUN EL MATERIAL EN QUE ESTAN CONSTRUIDAS EN EL AREA METROPOLITANA DE MONTERREY, 1980 CUADRO 3 DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS EN LAS VIVIENDAS DEL AREA METROPOLITANA DE MONTERREY, 19B0 p ~ c Servicios de Agua: Dentro de la vivienda (%) Fuera de la vivienda (%) No dispone de agua (%) Servicios de Drenaje: Con drenaje en la vivienda (%) Sin drenaje en la vivienda {%) Servicios de Energía: Después de energía eléctrica (%) No disponen de energía (%) Cuarto de Baño: (%) Cuarto de Cocina: {%) FUENTE: Apodaca. Garza García Gral. Escobedo Guadalupe Monterrey San Nicolás de los Garza Santa Catarina Total 8 617 57.3 5 080 33.8 1 341 8.9 260 236 72.4 81 054 22 .6 18 186 5.0 9 162 60 .9 5 876 39 .1 178 106 77.4 81 370 22.6 3 521 53.5 2 259 34.3 802 12.2 11 168 77 .8 2 848 19.8 341 2.4 3 245 49.2 2 725 41.3 629 9.5 42 334 66.9 16 541 26.l 4 413 7.o 153 920 75.7 40 472 19.9 9 051 4.4 37 431 74.6 11 129 22.2 1 609 3.2 3 596 54.6 2 986 45.4 11 764 81.9 2 593 18.1 3 199 48.5 3 400 51.5 44 674 70.6 18 614 29.4 165 B75 81.5 37 568 18.5 39 836 79.4 10 333 20.6 6 094 92.5 488 7. 4 4 478 68.0 5 540 84.2 13 687 95.3 670 4. 7 11 863 82.6 12 336 85.9 5 924 89.8 675 10.2 4 048 61.3 5 304 80.4 X Censo General de Población y Vivienda, 1980. 57 907 91.5 5 381 8.5 47 938 75.8 53 263 84.2 196 420 96.6 7 023 3.4 161 284 79.3 174 696 85.9 45 461 90.6 4 708 9.4 40 760 81.2 42 882 85.5 Estado de Nuevo León, S.P.P. 12 641 84.1 2 397 15.9 10 449 69.5 12 384 82.4 338 134 94.l 21 342 5.9 280 820 78.l 306 405 85.2 l A R E Block o Tabique Municipio: Carté\n % Madera Apoda ca Garza García General Escobedo Gua da 1u pe Monterrey San Nicolás de los Garza Santa Catarina 52 145 48 1 082 1 735 624 238 0.8 1.0 0.8 l. 7 0.8 1.6 424 343 407 7 241 24 754 2 757 534 6.2 2.4 6.2 11.4 12.2 5.5 3.6 5 13 5 52 168 45 13 TOTAL: 3 924 1.1 36 460 10.1 1.2 % T Municipio: E s % Otros % 556 244' 792 438 373 357 237 81.l 92.3 87.7 82.8 82.8 90.4 88.0 820 625 352 2 527 8 581 1 431 1 029 11.9 4.3 5.3 3.9 4.2 2.9 6.8 303 997 84.5 15 365 4.3 Concreto % e H Total % 6 14 6 63 203 852 357 599 288 443 So 169 15 038 100. O 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 359 476 100.0 Otros % Total o s Madera % Lámina Metálica 6.6 7.0 6.0 9.5 6.9 5.2 10.2 95 53 33 269 1 682 164 141 1.4 0.4 0.5 0.4 0.8 0.3 0.9 2 710 2 674 2 446 19 114 58 660 9 482 4 236 41.2 18.6 37.0 30.2 28.8 18.9 28.2 3 088 10 237 3 445 35 928 123 845 36 547 8 572 46.9 71.3 52.3 56.8 60.9 72.9 57.0 257 392 278 1 933 5 255 1 346 552 3,9 2.7 4.2 3.1 2.6 2.7 3.7 6 14 6 63 203 50 15 7.2 2 437 0.7 99 322 27.6 221 662 61. 7 10 013 2.8 359 476 Cartón % 432 Apoda ca 1 001 Garza García 397 General Escobedo 6 044 Guadalupe 14 001 Monterrey San Ni co 1ás de los Garza 2 630 1 537 Santa Catarina 26 042 TOTAL : E o % FUENTE: X Censo General de Población y Vivienda, 1980. Estado de Nuevo Le6n, S.P.P. \ 582 357 599 288 443 169 038 �6 OCTUBRE DE 1987 En cuanto a los servicios públicos, los porcen tajes se elevaron ligeramente en el lapso de tres años. La mayoría de los municipios contaban con a gua entubada dentro de la vivienda (77. 7 en 1983 vs 72. 4 en 1980) y 13; 4% fuera de la misma (Cuadro 8), el resto se abastec1a de pipas o camiones cisternas. El problema del agua en el Area Metropolitana es q~e no se pro~orciona las 24 horas del día y los c~ m1ones repartidores de agua lo hacen en forma irre gular. - pués de 1980. Por ejemplo, en Monterrey, de enero a septiembre de 1987, la vivienda de interés social incrementó s·u costo en. un 95%, superando el -índice de inf,lación, lo que provoc6 una cajda del 40% en i a demanda .16 lCuál es el déficit cuantitativo actual? lCuán tas viviendas se construyeron en los últimos años? No hay suficientes elementos para dar respuesta a estas interrogantes; no obstante, se elaboró el Cuadro 9 en donde aparecen las viviendas construidas o financiadas por el INFONAVIT de 1980 a 1984 que representa al 50% del total de casas edificadas en el Area Metropolitana. 11 El promedjo anual en este período considerado fue de 3,847 ' casas, un número bajo para las necesidades habitacionales de los trabajadores. . Por lo que hace a drenaje sanitario, la encues ta de m~rtalidad y registro civil del CIE, UANL-;registro un 79.2% de las casas conectadas a las re des generales, un avance de dos puntos porcentuales en relación a 1980. El resto tiene excusado de po zo, desagüe al sue 1o o practica el fecal i smo a la intemperie. La falta de drenaje sanitario es común en los municipios donde abundan los asentámien tos irregulares (Guadal upe, sa·nta Ca tari na) en don de los colonos no cuentan con recursos para pagar la introducción del servicio. Si se atiende al aumento poblacional (el área cre,e al 4.5% anual) se requerirá un promedio de 16,265 casas anuales para darle solución al creci miento demográfico (89,460 personas al año)después de 1980. Conforme a los datos de INFONAVIT, esta A pesar de los esfuerzos del sector oficial y de la banca por ampliar la oferta de recursos para la vivienda, la situación habitacional se torna di fícil a partir de 1982 por los continuos aumentos de costos que repercuten en mayor med ida en los es tratos medios y bajos de la población, lo que hace difícil hacerse de vivienda propia .9 9 10 Mae.;;t!¡_ú¡ en Cúnua.1 paM ta Ptanió,:cn.ewn de Men.tamün :to.ti H~a.n~.&. La. p,'LOblemtitic.a ha.bd.a.ciorntl de lo.ti g1W.po"°i de. ba.10-0 -U1.d1te1io-0 en Mon:teNLe.y . Una p,'t.Dpuuta de.a.cci.6n, 1981. Fac. e Alu¡llii.tectwta, UANL, Mo>LteMey, N.L. La.Jta, Juan Antonio. "Reduc.e. 40%.ta demanda. de. v,lv{end~", El NoUe., 26 de. nov,le.mb1te. de. 1987. La opinión de organismos privados y públicos es que la producción de vivienda de interés social ha resultado seriamente afectada por la crisis eco nóm ica que existe en el país y que se agravó des-=- 11 E.f. Po/tve.lU!t. "Tamb.U:n la ba.nc.a. agot6 .6U6 Jt'e.Cl.LIL6Mn, 12 de oc.tub4e de 1987. Secc.i6n Local, Mo>LteMey, N.L. BOLETIN BIMESTRAL 7 institución cubre sólo un 25% de la necesidad global de viviendas. Si po'r otra parte, la banca detiene los préstamos y los organismos privados noven den casas por la caída del poder adquisitivo, con mucha seguridad se está creando un déficit cuantitativo de gran proporción en los últimos años (1982-87) _12 Las perspectivas según el Plan Director de De sarrollo Urbano es que" ... durante los 14 años que nos separan· del año dos mil surgirán en nuestra ci!'_ dad 290 mil nuevas familias, el 85% de las cuales no dispondrán de ingresos para la compra de una vi vienda ni será sujeto de crédito". " .. .del totaT de familias que surgirán en lo que resta del presente siglo, sólo al rededor de 43 mil podrán ser sujetos de crédito bancario ... ". "De las 247 mil re~ tantes, alrededor de 70 mil podrán obtener vivienda vía financiamiento de INFONAVIT y otros organis mos similares, quedando más de 170 mil familias sin posibilidad de obtener vivienda terminada" . 13 En resumen, hay un visible retroceso en la e~ pansión de viviendas que contrasta con el impulso que tuvo ésta, en la década de los setenta. La d~ manda potencial, no se pudo convertir en efectiva, debido a l a inflación que abate el poder adquisitj_ voy eleva el costo de la construcción, así como las elevadas tasas de interés y la falta de crédito bancario. La oferta de viviendas construidas por las vías convenciona les del mercado resulta i)! accesible para las mayorías urbanas, en especia l, los estratos de menos ingresos. 12 LM de~c.ione.; de ta C<lma!ta de Peopü.t,vuo• de Büne.; Ra1ce.; e.; que e.l d~Mw hab.i.tac.ional anuaUzado e.; de mM de 20 mil. cMM y ta coru,.tJuw,.i.6n paM 1987 ,e e.;peM alcn.nce 12 mil. a 15 mil. v.iv.iendM (El Nolvte, 8 de ju.Uo de 1987. 13 Ga.11.za, Lu.-i.h Angel. "Vt.Vta. pVL6pe.ctlva pa,t.a el añó 200~", El Pollven..ut, 16 de maJtzo de 1987, MonteMe~, N.L. A JU3_ ga1t pOlt foti p11.on6-t.ti.c.06, .&e lle.qU,(.Vte un p11.omed.i,o de míf.6 de 20 mil. CMM-ha.b.i.tac.i6n pM año. CUADRO 5 VIVIENDAS SEGUN TIPO DE TENENCIA EN EL AREA METROPOLITANA DE MON TERRE Y, 1980 TI PO DE TENENCIA Municipio : Propia % Rentadá % Otros % CUADRO 6 DISTRIBUCION DE LAS FAMILIAS DEL AREA METROPOLITANA DE MONTERREY DE ACUERDO A LA TENENCIA DE LA VIVIENDA . 1983 Apoda ca 4 228 64.2 1 738 26.4 616 9.4 Garza García 9 936 69.2 3 365 23 .4 1 056 7.4 Genera l Escobedo 5 177 78.5 880 13.3 542 8.2 Tenencia Porcentaje Guadalupe 48 310 76.3 10 148 16.0 4 830 7 .7 Monterrey 124 926 61.4 62 463 30.7 16 054 7.9 San Nicolas de 1os Garza 41 147 82.0 6 998 13.9 2 024 4.1 Propia Rentada Prestada Otros 74.4 21. 7 3.3 0.6 Santa Catarina 11 251 74.0 2 597 17.3 1 190 8.7 68.1 88 189 24.5 26 312 7.4 T o T A L: FUENTE: 244 975 X Censo General de Vivienda, 1980. Estado de Nuevo León, S.P.P. T OT AL: 100.0 FUENTE: Silos Martínez, Manuel y Edgar López Garza. Sindicatos, Salarios, Poder y Bienestar, CJE . , UAIIL, 1983. CUADRO 7 INDICE DE HACINAMIENTO EN EL AREA METROPOLITANA DE MONTERREY 1983 Promedio de Personas por cuarto Tenencia Propia l. 78 Rentada l. 77 Prestada l. 12 T OT AL: 1.79 FUENTE: !bid . CUADRO 8 DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS EN LAS VIVIENDAS DEL AREA METROPOLITANA DE MONTERREY, 1983 Características Porcentaje Agua Entubada en la vivienda Entubada fuera de la vivienda Llave Pública De pipa o camión De noria Otra forma 100.0 77 .7 13.4 7.2 1.3 0.1 0.3 Drenaje Conectada a la llave Conectada a la fosa séptica Desagüe al suelo Excusado de pozo Al aire libre Otra forma 100.0 - Combustible Gas entubado Gas en tanque Electricidad Petróleo Leña o carbón Otra forma 100.0 52.1 42.4 0.3 4.9 0.2 0.1 Electricidad Candiles y plafones Luz fluorescente Focos directos Lámpara de petróleo Velas o cebo 100.0 -· 16.6 l. 7 81.1 0.6 79 .2 4.3 0.8 14.7 0.8 0.2 - FUENTE: Mortalidad y Registro Civil, CIE,UANL. 1 QR~ �OCTUBRE DE 1987 8 CU ADRO 9 VIVIE NDAS CONSTRUIDAS E INVERSION REALIZADA POR EL IN FONAVIT , 1980- 1984 o 1 9 8 Municipio: 1 9 8 1 1 9 8 2 1 9 8 3 1 9 8 4 Número de Inversión Número de Inversión Número de Inversión NIÍnero de Inversión Número de lnvet-sión Viviendas (Miles de$) Viviendas (Miles de $ Viviendas (Miles de $) Vivi endas (M.i l es de $) Viviendas (Ml l es de $) -- . Apodaca - - - - 236 209 036 209 317 822 132 220 443 Garza García - - - - 440 443 842 418 589 072 100 205 796 Gral. Escobedo - - 343 211 802 597 557 334 418 689 502 1 450 2 570 865 Guadalupe 494 241 336 304 181 024 452 559 997 - 218 371 621 Monterrey 137 70 245 611 523 597 378 405 160 957 1 778 507 939 1 620 479 San Nicolás de los Garza 2 035 1 025 861 1 095 662 261 1 014 972 222 1 081 1 570 636 1 341 2 383 689 Santa Catari na 718 391 534 325 212 002 721 684 538 703 939 483 1 373 2 346 696 3 384 1 728 976 2 678 1 790 686 3 838 3 832 129 3 786 5 885 022 5 553 9' 719 589 T o T A L: - - FUENTE: Anuario Estadf st ico de Nuevo León, 1984. Tomo 11. SPP . INEGI y Gobierno del Estado de Nuevo León. Oi rección de Estadística, 1985, p.887 . INDICES DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA DE MONTERREY PROOUCCION INDUSTRIAL I ND I C E DE PRECIOS (1960 = 100) ( 1960 • 100) Mos CLA S IF I CAC ION y Heses TOTAL 1976 1977 1978 328 346 396 427 472 478 467 430 466 538 553 375 402 447 479 550 566 580 570 659 798 1 098 306 319 372 402 435 436 414 363 374 415 294 533 541 456 537 603 477 1 106 1 134 1987 Ene. Feb. f-lar. Abr. Hay. Jun. 583 520 718 613 Jul. Ago. Sep. Oct. 566 752 781 h79 1980 1981 1982 1983 1984 1985 19tl6 1986 Jul. Ago. Sep. Oct. Hov. Oic. 644 658 884 Bienes no Bienes Duraderos Duraderos TOTAL 278.3 368.4 441.2 516.4 659.6 846.8 311.9 674.8 443.5 705.0 061.9 1 123 1 296 924 262 259 255 259 274 265 1 177 1 031 1 585 1 288 1 239 1 411 1 120 1 692 1 788 2 101 880 Alimentación Carnes y Granos, Pescado Harinas y Féculas 224. 7 279. 7 323.4 358. 7 451.5 577 .5 Gastos Varios 1 2 4 6 12 280.0 366.5 440.5 528.( 665.1 880.9 408.0 581.2 504.1 904.6 481.7 , 624.6 798.6 938.2 1 270. 3 2 255.5 3 823.8 6 496.2 10 238.4 15 330.9 1 2 4 7 16 293.4 357 .5 407 .8 472.0 616.3 766.2 105. 1 568.6 660. 6 716.0 424. l 039.9 076.9 603.3 172.6 14 907.9 16 082.7 12 13 14 14 15 16 681.6 452.3 186. 2 860.9 464.4 757.9 15 15 16 17 17 20 350.3 820.5 513.2 297 .2 972.8 666.3 17 17 18 19 20 21 160. 6 925.2 685. 3 608.5 511.5 832.9 9 9 9 9 056. 3 687 .8 872.2 989.8 18 17 17 20 301 278 307 293 362 302 17 19 21 22 24 26 502.3 230. 9 121. 2 518.4 096.8 086. 9 17 19 22 23 25 27 731.4 740.3 138. 7 336.4 105. 3 145.4 22 364.6 23 810.4 25 980.9 27 312.4 30 604. 5 34 639.0 23 25 29 33 34 39 068.1 554.6 422.7 136.8 756.5 167.7 10 13 13 13 13 16 043.1 279.4 387. 9 434.9 472. 7 631.2 21 22 29 28 31 29 303 306 304 307 28 30 32 34 203.2 249.4 707 .o 964. 7 29 31 34 37 519.2 089 .7 505.6 171. 9 36 40 42 46 43 074.3 17 627.8 34 609.7 19 152.3 21 449.6 26 484.7 31 405.7 35 042.8 1 2 4 6 12 12 13 13 14 FUENTE: Centro de lnvestigaciMes Econ611icas, UNIL. 350.8 P(Jt O BJ ET O II 6 AS TO: Lkteos Frutas Aceites A1imentos Vi vienda Vestuario y y y Varios Huevos Verduras Grasas 456.8 068.6 943.3 406.5 015.4 868.4 1 564.6 2 944.8 4 355.6 7 752.0 1 2 3 6 8 14 293.4 411.6 522. 7 700. 5 775.8 530. 3 557 .9 853.1 757 .2 630.4 338. 2 7 658.9 15 672 .9 7 727 .o 18 646. 9 42 022.2 16 978.6 1 2 4 8 254.8 313.0 347 .3 382.0 469.7 508.5 859.9 684.9 710.9 193.8 813. 9 8 844.4 317 .4 081.4 186.6 361.7 8 8 11 11 11 813. 5 910. 9 595. 5 682.1 773.8 719.5 116.4 106. 6 680. 5 845.1 948. 7 11 11 14 14 14 14 saz. 9 967.4 675.8 754. 3 822.1 797 .9 263.2 398.0 423.9 446.7 612.6 724.3 075.3 1 124. 5 2 457 .6 3 125.9 5 713.0 10 277.3 359.ó 427 .8 490.3 626.0 776.6 135. 9 1 3?6.4 3 930.9 5 810.9 7 788.4 11 8 10 11 11 12 13 977 .4 293.6 175. 7 482.6 819.2 328. 5 10 11 11 12 13 14 707 .6 409.9 789.5 246.0 346. 4 515.5 11 702.3 13 11 982.8 16 12 124.3 16 12 686.4 17 13 029.6 17 13 636.6 18 213. 9 150. 5 628.4 140. 7 720.8 912.5 14 16 17 17 19 20 581.9 722. 5 066.9 153. 3 920.2 16 17 18 20 21 344.4 23 369 . 2 941.9 897 .9 717.5 750.5 288.8 15 17 19 20 22 24 365.0 640.1 947. 6 284.3 017.1 1 2 3 5 9 235.7 301.4 327 .o 416. 8 434 . 7 473.0 517.6 536. 7 736.0 669. 1 924.5 840.8 470.6 1 313. 7 371.8 3 185.6 280.8 4 889.5 577 .o 7 480.9 518.8 13 !M3. 7 476. 9 758.1 872.8 885.8 201.1 289.5 20 21 23 24 27 30 430. 8 37 305. 7 15 170.8 20 656.2 24 998.9 26 584.7 32 148.7 46 446.0 21 766.4 40 704.4 19 197 .1 26 702.9 27 822.7 33 487 .8 37 363.0 51 190.8 21 939.6 46 631.4 19 317 .4 27 457.4 29 362 .7 35 975.2 39 830.3 � Dublin Core The Dublin Core metadata element set is common to all Omeka records, including items, files, and collections. For more information see, http://dublincore.org/documents/dces/. Title A name given to the resource Boletín bimestral, Centro de Investigaciones Económicas de la UANL Description An account of the resource Publicación Bimestral del Centro de Investigaciones Económicas de la UANL. Contiene información referente a actividades industriales, comerciales y económicas de Nuevo León y México, así como indicadores económicos y estadísticas. Text A resource consisting primarily of words for reading. Examples include books, letters, dissertations, poems, newspapers, articles, archives of mailing lists. Note that facsimiles or images of texts are still of the genre Text. Título Uniforme Boletín bimestral, Centro de Investigaciones Económicas de la UANL Año de publicación El año cuando se publico 1987 Volumen Volumen de la revista 25 Número Número de la revista 150 Mes de publicación Mes cuando se publicó Octubre Día Día del mes de la publicación 1 Periodicidad La periodicidad de la publicación (diaria, semanal, mensual, anual) Bimestral Relación OPAC https://www.codice.uanl.mx/RegistroBibliografico/InformacionBibliografica?from=BusquedaBasica&bibId=1751885&biblioteca=0&fb=&fm=&isbn= Dublin Core The Dublin Core metadata element set is common to all Omeka records, including items, files, and collections. For more information see, http://dublincore.org/documents/dces/. Title A name given to the resource Boletín bimestral, Centro de Investigaciones Económicas de la UANL, 1987, Vol 25, No 150, Octubre 1 Subject The topic of the resource Investigación económica Economía México Nuevo León Publicaciones periódicas Condiciones económicas Description An account of the resource Publicación Bimestral del Centro de Investigaciones Económicas de la UANL. Contiene información referente a actividades industriales, comerciales y económicas de Nuevo León y México, así como indicadores económicos y estadísticas. Publisher An entity responsible for making the resource available Universidad Autónoma de Nuevo León, Centro de Investigaciones Económicas Contributor An entity responsible for making contributions to the resource Ramones Saldaña, Jesús, Director Date A point or period of time associated with an event in the lifecycle of the resource 01/10/1987 Type The nature or genre of the resource Revista Format The file format, physical medium, or dimensions of the resource text/pdf Identifier An unambiguous reference to the resource within a given context 2015043 Source A related resource from which the described resource is derived Fondo Universitario Language A language of the resource spa Spatial Coverage Spatial characteristics of the resource. Monterrey, N.L., (México) Access Rights Information about who can access the resource or an indication of its security status. Access Rights may include information regarding access or restrictions based on privacy, security, or other policies. Universidad Autónoma de Nuevo León Rights Holder A person or organization owning or managing rights over the resource. El diseño y los contenidos de La hemeroteca Digital UANL están protegidos por la Ley de derechos de autor, Cap. III. De dominio público. Art. 152. Las obras del dominio público pueden ser libremente utilizadas por cualquier persona, con la sola restricción de respetar los derechos morales de los respectivos autores Actividad económica Indices Viviendas